02-09

路林:忠誠于初心 真誠到永遠

路林 ,中城投資CEO。

在中國指數研究院最新發布的《中國房地產市場2016總結與2017趨勢展望》中指出,盡管2016年,50個代表城市商品住宅成交量同比增長超兩成,絕對量創歷史同期新高,品牌房企銷售業績也再創新高,百億房企擴容至131家,開啟了房企規模化發展的新時代。但與此同時,隨著國家對熱點城市調控政策不斷收緊,限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼,因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化等一系列因素的影響下,中國樓市區域發展的不平衡將被進一步凸顯,一線城市步入存量房時代,新房開發建設的市場空間不斷被壓縮,二線過熱城市房價空間被透支,“量價回調”成大概率事件。

面對未來房地產市場面臨的嚴峻形勢,上海中城聯盟投資管理股份有限公司(以下簡稱“中城投資”)CEO路林給出的應對之道就是“忠誠于初心,真誠到永遠”。

路林指出, 如何讓不動產“動”起來,“流動”起來,是一個老話題,也是一個新課題。房子是用來“住”的,也是用來“用”的,自住自用之外的各種業態房地產,都是租賃型經營型的商用房地產。成熟市場的經驗是,經營深化,資產證券化,投資大眾化。房地產資產證券化的主戰場就是REITs,根據標普和道瓊斯指數統計,REITs已經成為全球股票市場市值第八大行業部門,美國最大的REITs“西蒙地產”市值高達650-700億美元,最大的租賃公寓REITs“公平住屋”市值也達到了250億美元。

盡管,REITs在中國呼吁多年,千呼萬喚出不來,原因很多。這幾年國內創新了不少“類REITs”,主要解決融資問題,是一種抵押債和信用債的復合債,俗稱A類+B類,優先+次級,比如蘇寧云商,海航浦發,云南城投都發行過。

然而,和“類人猿”一樣,類REITs,不是真REITs,一單一單五花八門的資管計劃,有加杠桿融資之爽,沒有解決投資經營之痛。基本上是看天吃飯,不僅做的很“累”,人困馬乏心情“累”,而且流血還流“淚”。市場上戲說,“類REITs”三痛: 收益性不足,大股東補;流動性不足,大股東回購; 安全性不足,大股東剛兌。水能載舟,也能覆舟,山寨版本的中國式REITs非但無法解決不動產的“流動性”問題,相反還可能由于過度金融化引發一系列更深層次的問題。

與那些總是試圖利用山寨貨“曲線救國”的企業不同,脫胎于中城聯盟的中城投資從成立之初,就是一家始終強調領先與原創的公司。用路林的話來說,這是我們的初心也是我們的誠意。

早在15年前,中城投資成立伊始,作為操盤手的路林堅定不移的確立了做產業基金,房地產產業基金,房地產基金的初心,15年來中城投資始終堅守著這份初心,成為了中國房地產金融領域中歷史最悠久、品牌實力最強的翹楚,更是帶著這份初心,中城投資成為了第一家被新三板認可的房地產基金管理公司。

如今,路林同樣帶著當年的那份初心和堅守,選擇再出發,向著真REITs的方向再出發。

“‘如花美眷,似水流年’。15年過去了,中城投資,作為中城聯盟房地產基金,作為中國房地產基金的探索者和領跑者,我們有聯盟聯合的力量,有責任將房地產基金進行到底,將REITs進行到底。而做真REITs,解決方案只有一個,返璞歸真,真誠靠譜。作為生于斯,長于斯,奮斗于斯的在座的開發商服務商投資商,作為行業聯盟,和新三板唯一的房地產基金,中城聯盟,責無旁貸,任重道遠,也當仁不讓!”路林如是說。

中城聯盟主席王石曾說過,當誠信成為稀缺資源,誠信就值錢,就有市場溢價。同樣,當本真,真實,真誠成為稀缺資源,真REITS就一定會成為市場的追捧。

“要做就要做真‘REITs’!”這是路林作為中城投資掌門人,在面對未來房地產市場變化給出的應對之策。更是中城投資15年發展歷程中所堅守的初心的升華,更是路林與所有中城投資員工內心最大的真誠。

 

以上內容轉載自LeaderClub公眾號

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